楼房外墙脱落责任需视情况而定，一般由开发商或物业公司负责。依据《民法典》，建筑物外墙脱落造成损害，所有人、管理人等若不能证明无过错，需承担侵权责任。不及时处理可能导致人员伤害，需承担法律责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理楼房外墙脱落问题，可找开发商或物业公司协商赔偿。质保期内找开发商，质保期外找物业公司。若协商无果，可考虑法律途径维权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙脱落找责任方。质保期内脱落，联系开发商维修赔偿；质保期外，找物业公司处理。若造成损害，协商不成可起诉，要求赔偿并修复。
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